菲律宾申博在线游戏开户登入 麻章碧桂园即将开盘,可能再次与湛江草根无缘了,位置偏价还不低

2020-01-08 11:42:35 来源: 网络

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菲律宾申博在线游戏开户登入,2016年7月8日,碧桂园集团以3.8亿元竞得麻章金康西路东侧----17万平方米商住用地,正式宣布进驻湛江市区,布局湛江第5城。

碧桂园摘得的地块位于湛江市麻章区金康西路东侧,总占地约264.5亩。麻章区与海东新区“两翼齐飞”发展,借力湛城区扩容提质契机,向西拓展,大力推进城西核心建设。该地块正处于湛江市麻章区规划西优的核心开发建设区域,地段优势明显,为城市的主要发展方向,区域利润日渐体现。

湛江麻章区交通便利,是湛江市承东启西的交通枢纽核心,也是粤西沟通海南和西南各省市的交通咽喉。黎湛铁路、粤海铁路以及在建的洛湛铁路等铁路干线横穿全境,有湛江火车西站、湛江货运站。广湛高速公路、渝湛高速公路以及在建的湛徐高速公路在麻章工业区内交汇出口,国道325线横穿麻章城区。

该地块紧邻广湛高铁湛江西站(规建中),也随着深茂(茂湛)高铁的全部建成和中国沿海大通道(大连-沈阳-天津-青岛-上海-杭州-深圳-湛江)的建设,而全面融入珠三角城市群和中国沿海城市群。

另外,麻章碧桂园项目就在大学附属实验中学楼下,毗邻湛江体育运动学校、麻章区职业技校等,尊配幼儿园、小学,中学等教育配套,书香环绕,让您的孩子比您更成功。

不过,宣传资料说得那么好听,麻章碧桂园目前的位置还是比较偏的,配套也远远没跟上,看上去比较荒凉。现在该小区的小高层建设进度超快,已经快封顶了。

目前,碧桂园来势汹汹,有着横扫一切的气势,几个楼盘一起动工。三星南面的碧桂园楼盘也快封顶,霞山镇海位置的碧桂园也建得很快。目前,碧桂园已开盘的几个小区售价如下:

现在,麻章碧桂园马上就要开盘了!湛江市民高度关注该楼盘价格。这个盘的客户定位是怎样的?到底值不值得买?

首先,纵横哥认为麻章碧桂园这个楼盘不是刚需楼盘,而是属于投资型楼盘,并不适合草根们人生首套房的投资。因为麻章碧桂园户型挺大,最小的都在118平,最大的270平。刚需楼盘的特点是户型面积小,性价比高,力求解决屌丝工薪阶层的首要有无房子的问题。

其实从麻章碧桂园的户型面积,可看出开发商的意图。单户面积大,业主花钱的总价必然高。

开发商是想卖给湛江的有产阶级(如民企老板、国有企事业人员)作为二套房或多套房的投资,或是度假房的投资。尤其是之前已经解决刚需住房问题的企事业单位人员,他们的住房公积金,如果用于住房投资是比较理想的。

清楚麻章碧桂园的潜在购买用户定位,作为草根和平民,大家还会那么热心去打探麻章碧桂园的价格吗?对于麻章市民来说,麻章碧桂园是来者不善,几乎没有“捡漏”的可能。

今年底到明年初,麻章将有四盘推出,分别是碧桂园城邦花园一期、五星国际一期、广弘、泰安华庭二期,好像大家都在互相观望。麻章碧桂园楼面地价2200元多元一平,比霞山碧桂园(2600多元一平)便宜点,考虑到霞山主流楼面地价,也就2000多一平,因此麻章碧桂园的实际房价会超过麻章平均房价。

综合考虑各项因素,纵横哥认为,按装修成本800-1000元计算,麻章碧桂园的精装主力户型可能要在6000-7000元之间(包装修),好户型,好朝向,好楼层,可能价格更高。而三星南面的碧桂园住宅均价为9500左右,写字楼为11000左右。霞山镇海的碧桂园楼盘价为8000左右。

看来,麻章碧桂园,再次与草根无缘了!这些地处位置比较偏远的楼盘本来就应该价格低一点的,位置偏远,还卖这么贵,搞得市中心那些生活配套设施成熟的房子也跟着提价,让纵横哥等屌丝草根情何以堪?何时才能有自己的房子?城市套路深,哥还是回农村吧!

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